熊本県内にて、外壁塗装・屋根塗装を承っております、英塗（えいと）です。
築10年ほどが経過しているお家は、外壁が水を吸いやすく、構造を弱らせるリスクがあるため、外壁塗装で建物を守らないといけません。
しかし、外壁塗装といっても安くはないので、何年もずるずると先延ばしにしている方もいるのではないでしょうか。
しないといけないと分かっていても、予算がなければどうにもならない。
そのような方に知っていただきたいのが、「スマートリノベーション」です。
スマートリノベーションは、外壁塗装をはじめとしたリフォームが、実質0円で実現できるプラン。
どういうことなのか気になりましたら、ぜひ以下をご覧ください。
■ スマートリノベーションとは？
スマートリノベーションは、住宅ローンの借り換えで浮いた金利分に、リフォーム代金を組み込むものです。
住宅ローンは、現在のローンから金利の低いローンへと変更でき、返済額を少なくできます。
分かりやすい例としては、このような感じです。
築10年で2,000万円のローンを金利2.5％、残り25年返済する場合、毎月の返済額は約89,723円、支払総額は約2,691万円です。
金利によって、この先約691万円も上乗せて払うことになりますね。
銀行の審査が通って、金利を0.875％のローンへ借り換えた場合、金利分は約252万円まで減ります。
この借り換えたローンの返済に、リフォームにかかった代金約220万円を加えても、金利分は約472万円と借り換え前より低い額です。
支払総額は約2,472万円に減り、月々の返済額も7,300円も削減しました。
こちらの例では実質0円どころか、返済の負担も減っています。
■ そもそも住宅ローンの借り換えはなぜできる？
住宅ローンの借り換えは一般的に行えるものではありますが、なぜそれが可能なのか疑問に思うかもしれませんね。
銀行側は損をするのではないでしょうか。
前提として、住宅ローンの借り換えは、原則同じ銀行ではできません。金利を下げるメリットがないからです。
借り換えとは、残っているローンを別の銀行が代わりに一括返済し、新たにローンを組んで返済していくものです。
借り換え先の銀行にとっては、低年利といえども利息収入があるほか、返済実績も把握でき、担保となる物件の様子も分かるので優良顧客ともいえます。
借り換えされる側の銀行は、利息収入が消えるのでマイナスではありますが、リスク分散にもなります。
■ このような方におすすめです
このような特徴にあてはまる場合は、借り換えによるメリットがあるため、スマートリノベーションがおすすめです。
あてはまらなくても、借入内容と希望するリフォーム工事をご相談いただければ、現金負担0円でできるかどうか無料で診断することもできます。
・残りの返済期間が10年以上ある
・住宅ローンの金利が1.5％以上ある（新たなローンの金利差が年1％ある）
■ よくあるご質問
Q：手数料はかかる？
A：かかりますが、借り換えにかかる手数料もローンに組み込むため、現金負担はございません。
Q：削減分をオーバーしてもリフォームできる？
A：リフォーム代が高額になった場合でも、リフォームは可能です。
Q：外壁塗装以外のリフォームもできる？
A：できます。別の場所も組合わせてのリフォームも大歓迎です。
Q：工事の質は落ちない？
A：本部の基準を満たした施工店が担当しますので、悪徳会社による施工の心配はございません。
Q：審査に落ちることはある？
A：遅延や滞納などで信用情報に問題があるなどすると、審査に落ちることがあります。
Q：借り換えにいいタイミングはある？
A：固定金利期間選択型のローンなら、固定金利期間が終わる時期に借り換えると、年利が抑えられるかもしれません。
■ 英塗はスマートリノベーションの加盟店です！
英塗は熊本県にございます、外壁塗装・屋根塗装の施工業者です。
当方はスマートリノベーションの加盟店ですので、実質0円の外壁塗装が可能です。
築10年が経過し、外壁の表面にひび割れや汚れが見られましたら、外壁塗装の必要なタイミング。
ぜひ前向きにご検討ください。
外壁塗装のご相談・お見積りは、以下より承っております。
お気軽にお問い合わせくださいませ。
